9月
不動産投資を始めてみようと思っており、不動産売買の流れについて調べてみました。
不動産投資の物件情報は、そのほとんどが不動産会社を通じて流通しますが、不動産業者はその物件の売主からの情報をもとに買主を探すことになります。
細かくはいろいろなルートがあるようですが、大きくはそれだけのようです。
このとき不動産会社は一つの物件の取引に対して、最大で売買代金の6．3％＋126000円を受領することができるようです。
したがって、通常であれば、ある物件を売却しようとすれば、その不動産会社は、まず自分たちで買主を探そうとします。
そうすれば売主さんと買主さんの両方から上記を受け取ることができるからです。
それでも買主が見つからない場合には、他の不動産業者を通して買主を探すこともあるようです。
最近ではインターネットが普及し、情報入手が非常に便利になりました。
それでも、良い物件ほどその情報は一般には流通してこないようです。
つまり良い情報はある特定の専門家が掴んでいる場合が多く、やはり不動産業界での人脈が重要なようです。
そう考えると、安易な考えで素人が不動産投資を始めても、なかなか利益を生むまでは時間がかかりそうですね。
不動産売買の流れは、相場を知って、仲介業者を知って、法的に正しく契約して所有権を確実に移転したかどうかを書類上で確認すること、です。
相場を知るためには、一社に限定することなく不動産情報を入手することです。
不動産仲介会社すべての情報はインターネットで検索できると言っても過言ではありませんので、面倒くさがらずに検索しておきましょう。
仲介業者の評判は、口コミサイトで検索しても良いのですが、最も信頼できるのは自分の直感です。
つまり「建築実例」を見て、その解説文を読んだ時に「充分に納得できる」と思えるかどうかです。
相性の問題もあるのですが、基本的には建築実例を説明・解説している文章に、その業者の個性が現れています。
実際に営業担当者と電話で話してみれば、会社の雰囲気も分かります。
好感が持てない対応ならば、次の業者へ移りましょう。
スピードも大切です。
色々と調べてから戻ってきても良いのです。
売却依頼されている不動産会社は、一つの物件に対して複数の会社がある場合も多いので、その場合は、見本として使用している「写真」に注目しましょう。
写真の枚数が多い会社は信頼できます。
信頼関係ができれば、契約書に関しては宅地建物取引主任と司法書士による申請書の作成と申請手続きの完了を見届けます。
所有権が移転したことを証明する書類が完成していれば、完了です。
シェアシェアでシェアハウス探し東京都新宿区に本社を構えております。都心エリアから、都内近郊の物件をお探しのお客様は、是非一度当ホームページをご覧ください。