9月
先日新聞でこんな記事をみかけました。
「持ち家と賃貸、どっちがお得？」賃貸物件にお住まいの方は、その決して安くはない毎月の家賃を見て「これが住宅ローン返済なら、家が買えてしまうのでは」と思ったことがあるのではないでしょうか。
逆に、持ち家の場合は月々のローンとは別に固定資産税、修繕費、火災・地震保険など負担が大きいのも事実ですので、家賃を支払っていれば住むことのできる賃貸物件のほうが金銭的にお得なのではないか、という考え方もできます。
また、賃貸物件と持ち家の差は、土地や建物を財産として所有する、という面がありますが、これは必ずしも持ち家のメリットとなるわけではありません。
たとえば35年で土地と家屋のローンを組んだ場合、ローンを支払い終えた後にその家屋に価値がどれだけあるかと言われれば、築35年の家屋に価値はほとんどありません。
年数が経てば経つほど、家の価値というのは下がっていくのです。
ならば、その家を解体して土地を売ればいい、と考える方もいらっしゃるでしょう。
その土地が一等地であれば、店舗や集合住宅事業などを行うことも可能でしょうが、団地内の一区画では家を建てるほか用途がありませんので財産だと思っていた土地が、不良債権になってしまう、という可能性もあるのです。
言い換えれば、環境や将来性などを考えて不動産を購入すれば、一生の財産になることは間違いありません。
家を建てた後、なんらかの事情でその家から退去する、もしくは手放さなくてはならなくなったとき、賃貸物件や売り家として出しても借り手・買い手がすぐつくような物件であれば、財産として十分なメリットをもたらしてくれることでしょう。
賃貸が得なのか、持ち家が得なのか。
その人の人生がどのように変化していくのか、ライフプランによって正解はさまざまのように思えます。
不動産の購入は通常一生分の買い物になるわけですから、不動産売買のメリットやデメリットをしっかりと考慮した上で検討していきたいですね。
不動産売買を行う時、相手方とトラブルにならないかどうか心配する方もいるかもしれません。
しかし、一般的に不動産売買では、仲介者となる不動産業者が中に入ることになります。
そのため不動産売買を行なう双方が、不動産に関する知識がないような場合でも、不動産売買の細かな面をお任せすることができるため、安心感のある取引ができるのです。
これが不動産売買のメリットと言えます。
特に、不動産の売却を考えている人の場合はそれ以外にもメリットがあります。
まず、契約内容にもよりますが、仲介業者となる不動産会社は、積極的な不動産売買のためのアピールを行ってくれます。
そのような不動産売買のアピールは、不動産を探している人の目に付くものとなります。
個人の方ではなかなかここまでのことはできないと思います。
次に、不動産の査定をすることそのものがメリットになります。
それは、その不動産がどれほどの価値を持っているか知ることにより、本当に不動産を売却すべきなのか、それとも別の時期なのかということを、考えるためのきっかけともなるからです。
また、不動産売買の査定は、匿名でも行なうことができるようになっており、実際に多くの不動産売買のための圧力をかけられることが少ないのです。
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