9月
私は不動産売買を経験したことがあります。
まずは、売るほうですが、先日ずっと住んでいたマンションを売却しました。
その時にまずしたことは、最初に相場を調べることです。
新聞の折り込みチラシやインターネットなどで情報を取り、だいたいいくらくらいか調べます。
住んでいるマンションの売却事例があればさらに良いと思います。
そして、何社かに査定してもらいました。
そこで、その会社の方と話をしたり査定をしてもらったりするわけですが、どこにお任せをするのか、決めないといけません。
私は相場を調べることは、この時に役に立つと思います。
相場より大分下回った価格を言ってきた会社もありました。
そこにお任せはできないと思いますよね。
判断基準になるんです。
そして、任せる会社を決めてあとは売却してもらうのみです。
内装もきれいにしておくと、内覧した時のイメージも良いですよ。
買う方は、私はわりと早いです。
条件がはっきりしているので、その条件に合ったものを数件見に行って、あとはカンで決めますね。
カンって、いい加減な感じがするかもしれないですが、意外と一番頼りになるものだと私は思っています。
土地を購入した時も、自分がそこに住むことが一番イメージしやすかったところに決めました。
不動産って縁ですからね。
中古住宅を購入したりマイホームを売却したりと人生において不動産売買に関わることは少なくないと思います。
親の不動産を相続し、遺産分割のために売却する人も多いでしょう。
その際仲介手数料を節約するために個人で売買を成立させようと考える人も多いのですが、不動産売買にはトラブルが多いので慎重になる必要があります。
そのための不動産仲介業者ですから本当なら仲介業者を通すのが良いと思いますが、どうしても個人で売買する時には名義変更、売買契約所の作成などは書籍等を活用して失敗のないようにしましょう。
売買契約書や重要事項説明書など書類関係のみを司法書士や行政書士にお願いするという方法もありますが、その際にも出来上がった契約書にはハンコを押す前に全部目を通しましょう。
ハンコを押してしまえば了承したことになりますので後から文句をいうことはできなくなります。
契約書に貼る印紙代、書類作成にかかった料金、名義変更にかかる料金なども細かいようですが全部合わせればバカにならない金額になります。
売主、買主どちらの負担にするかなども口約束ではなく書面にて取り決めておくとトラブルを回避できます。
ちなみに遺産分割のために売買する場合は譲渡利益が発生し、売却利益に対して多額の税金がかかります。
発生する税金や控除についてもしっかりと調べておきましょう。
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